家賃保証会社の審査とは｜落ちたときに考えられる選択肢
家賃保証会社の審査基準は公表されておらず、「こうすれば通る」という方法はありません。ただし、準備できることはあります——申込書を正確に記入し、必要な書類をそろえ、連絡に応じること。学生の場合、保護者を連帯保証人や契約者に立てる形が取られることが多く、その場合は保護者側の状況も確認されます。押さえるべきは、①虚偽の申告をしない ②連絡に出る ③書類を早くそろえるの3点。審査に…
学生だから通らない、ということではありません。
賃貸を申し込むと、家賃保証会社の審査があることが一般的です。学生の場合、自分に収入がないため不安になります。
ただ、学生の申し込みでは保護者などの状況が見られることが多く、本人に収入がないこと自体が直ちに問題になるとは限りません。
この記事では、保証会社の役割、審査で見られること、必要な書類、落ちた場合の選択肢を整理します。
この記事を7枚で
1 / 701家賃保証会社とは
家賃の支払いを保証する会社です。
- 家賃保証会社は、借主が家賃を払えない場合に立て替える役割を担います。
- 借主が申し込み、保証料を支払う仕組みです。
- 利用が契約の条件になっている物件が多くあります。
保証会社という仕組みは、近年の賃貸契約では広く使われています。連帯保証人を立てられない人でも部屋を借りられる一方、費用の負担が生じるという両面があります。
保証会社を使うかどうかは、多くの場合、物件ごとに決まっています。借りる側が選べないこともあります。
この記事では、特定の保証会社の名前を挙げません。会社ごとに基準や費用が違い、扱う物件も異なるためです。
審査という言葉に不安を感じるかもしれませんが、賃貸の申し込みでは一般的な手続きです。多くの学生が同じ過程を経て部屋を借りています。
仕組みを知らないまま手続きを進めると、費用の内訳も分からなくなります。全体像を把握しておいてください。
部屋を探す段階から、保証会社の利用が必要かどうかを確認しておくと、費用の見通しが立ちます。
保証会社の利用が必須の物件では、審査を経なければ契約できません。物件探しの段階で、この点も確認しておいてください。契約の可否に直接関わる部分です。
費用の面では、保証料が初期費用に加わることになります。予算を立てるときに忘れないでください。
入居までの流れのなかで、審査は避けて通れない段階です。仕組みを理解して、必要な準備を進めてください。
なお、審査の結果について本記事が保証できることは何もありません。示せるのは、仕組みと準備の方法だけです。実際の判断は保証会社が行います。
部屋を借りるまでの流れのなかで、この手続きがどこに位置するかを知っておくと、全体の見通しが立ちます。
02なぜ必要なのか
背景があります。
- 貸す側にとっては、滞納への備えになります。
- 借りる側にとっても、連帯保証人を立てられない場合に選択肢になります。
- ただし、保証料の負担が生じます。
かつては連帯保証人を立てるのが一般的でしたが、頼める相手がいない人もいます。その受け皿としての役割もあります。
- 貸す側にとって、家賃が確実に入ることは重要です。その仕組みとして定着しています。
- 仕組みを理解しておくと、契約の内容も読みやすくなります。
- 制度の背景を知ると、求められる書類の意味も分かります。
- 保証料は、この仕組みを利用するための費用です。
- 仕組みそのものは、借りる側にも意味があります。
- 保証人を頼める相手がいない場合でも、この仕組みによって部屋を借りられることがあります。
- 制度がある前提で、物件が募集されています。
- 借りる側にとっての利点も、押さえておいてください。
- 必要とされる背景が分かれば、書類の意味も理解できます。
03連帯保証人との違い
別のものです。
| 観点 | 保証会社 | 連帯保証人 |
|---|---|---|
| 主体 | 会社 | 個人 |
| 費用 | 保証料 | 不要 |
| 審査 | あり | 依頼する |
| 併用 | 両方必要な場合も | 同上 |
保証会社と連帯保証人は、別のものです。
物件によっては、両方を求められることもあります。
どちらが必要かは、物件と契約によります。詳しくは賃貸の連帯保証人・保証会社とは？大学生の契約で知ることで扱っています。
- 両方が必要な物件では、費用と手続きの両方が生じます。
- 連帯保証人は、法的な責任を負う立場です。依頼する相手には、内容を説明してください。
- 保証人になる相手にも、事前に説明してください。
- どちらの仕組みを使うかは、物件の条件によって決まります。
- 両方が必要な場合、それぞれの手続きが生じます。
- それぞれの役割を理解しておいてください。
- 契約の内容によって、求められる形が変わります。
- 費用と手続きの両面で違いがあります。
- どちらが求められるかは、事前に確認できます。
04学生の場合
保護者の状況が見られます。
- 学生の場合、本人に収入がないことが前提とされています。
- そのため、保護者を契約者や連帯保証人に立てる形が取られることが多くあります。
- つまり、保護者側の状況も確認の対象になります。
- 学生向けの物件では、学生の申し込みを前提とした仕組みが用意されていることがあります。
- 保護者が契約者になる場合、契約の当事者は保護者になります。
- 名義をどうするかは、不動産会社と相談してください。
- 保護者の協力が必要になるため、早めに相談してください。
- 本人が契約者になる場合と、保護者が契約者になる場合で手続きが違います。
- 学生であることを理由に、手続きが特別に複雑になるわけではありません。
- 保護者に協力を求める際は、必要な書類も含めて伝えてください。
- 書類の準備には、保護者の協力が必要になることが多くあります。
- 保護者と相談しながら進めてください。
- 保護者が遠方にいる場合、書類のやり取りにも時間がかかります。余裕を持って進めてください。
05申し込みの流れ
順番があります。
- 物件を決めた後、申込書を提出します。
- 必要な書類をそろえ、保証会社が審査します。
- 結果は不動産会社を通じて伝えられることが一般的です。
- 申し込みから結果が出るまでの間、他の物件を並行して検討することもできます。
- 物件が他の人に決まってしまうこともあります。申し込みは早めに行ってください。
- 結果が出るまでは、契約は成立していません。
- 申し込みの段階では、まだ費用は発生しないことが一般的です。
- 不動産会社が窓口となって進めることが一般的です。
- 流れを知っておくと、次に何が起きるか分かります。
- 各段階で、不動産会社から案内があります。
- 各段階で不明な点は、その場で確認してください。
- 申し込みから入居までには、複数の手続きがあります。
- 手続きの進み具合は、不動産会社に聞けます。
06必要な書類
早めにそろえてください。
- 必要な書類は保証会社によって違います。
- 保護者の収入に関する書類を求められることがあります。早めに相談しておいてください。
- 書類がそろわないと、審査が進みません。
- 書類の準備には時間がかかることがあります。保護者に依頼が必要なものは、早めに伝えてください。
- 書類の有効期限が定められていることもあります。
- 必要書類の一覧を、早めに受け取ってください。
- 書類の準備が、審査の速さを左右します。
- 原本が必要な書類もあります。
- 書類は、コピーを取っておくと安心です。
- マイナンバーカードなど、本人確認の書類が求められることがあります。
- 提出前に、内容を確認してください。
- 書類の不備は、遅れの原因になります。
- 必要な書類は、物件ごとに違うこともあります。
07申込書の記入
正確に書いてください。
- 申込書は、正確に記入してください。
- 空欄や誤記があると、確認に時間がかかります。
- 保護者の情報は、本人に確認してから記入してください。
- 記入する前に、必要な情報を手元にそろえておくと早く済みます。
- 申込書の内容は、契約の基礎になります。
- 誤記があると、確認の連絡が増えます。
- 記入例が用意されていることもあります。
- 訂正する場合の方法も、確認してください。
- 内容を確認してから提出してください。
- 記入漏れは、確認の連絡につながります。
- 正確な記入が、手続きを早めます。
- 提出後の訂正は、手間がかかります。
08虚偽の申告をしない
絶対に避けてください。
- 虚偽の申告は絶対に行わないでください。
- 発覚した場合、契約に影響する可能性があります。
- 不安な点があれば、不動産会社に相談してください。事実を書いたうえで判断を仰いでください。
- 収入や在学の状況について、事実と違う記載をしないでください。
- 分からない項目は、空欄にせず質問してください。
- 正確な情報で判断してもらう方が、結果として安心です。
- 事実に基づいて記入することが、最も確実です。
- 虚偽の記載は、後から発覚することがあります。
- 正確な申告が、信頼につながります。
- 不安な点は、隠さず相談してください。
- 事実に基づいて申告してください。
- 正確な情報が、適切な判断につながります。
09確認の連絡
出てください。
- 審査の過程で、本人確認の連絡が入ることがあります。
- 知らない番号でも、申し込み中は出るようにしてください。
- 出られなかった場合、早めに折り返してください。
- 申し込みの時期は、知らない番号からの着信が増えます。
- 留守番電話にメッセージが残ることもあります。確認してください。
- 連絡がつかない状態が続くと、審査が止まります。
- 電話に出られる時間帯を、あらかじめ伝えておく方法もあります。
- 着信があった番号は、確認してから折り返してください。
- 応答できる状態にしておいてください。
- 審査中は、携帯電話を手元に置いておいてください。
- 連絡が来る時期を、把握しておいてください。
- 連絡に応じることが、手続きを進める前提です。
10保護者への連絡
事前に伝えておいてください。
- 保護者が連帯保証人になる場合、保護者にも連絡が行くことがあります。
- 事前に伝えておかないと、不審な電話として扱われることがあります。
- 連絡が来る可能性を、あらかじめ共有しておいてください。
- 保護者の勤務先に連絡が行く場合もあります。あわせて伝えておいてください。
- 保護者が不在がちな場合、連絡の取りやすい時間を伝えておいてください。
- 家族に負担をかけないよう、事前の共有が重要です。
- 保護者が審査の内容を理解していると、対応がスムーズです。
- 保護者の同意が前提になる手続きもあります。
- 家族との連携が、手続きを早めます。
- 連絡の内容について、保護者が理解していると対応が早くなります。
- 家族への説明も、準備の一部です。
- 保護者の理解が得られていないと、途中で止まることがあります。
11審査にかかる期間
数日が目安とされます。
- 審査にかかる期間は、会社や状況によって違います。
- 書類が足りない、連絡がつかない——こうした場合は遅れます。
- 進み具合が気になる場合、不動産会社に確認できます。
- 繁忙期は全体的に時間がかかります。
- 結果が出るまでの期間も、物件の確保に関わります。
- 急ぐ場合は、その旨を不動産会社に伝えてください。
- 物件によっては、審査の結果を待つ間も他の人が申し込めることがあります。
- 期間の目安は、不動産会社に聞いてください。
- 待つ期間も、計画に入れてください。
- 結果が出るまでの間、落ち着いて待ってください。
- 期間には幅があります。
- 待つ間に、引っ越しの準備を進めることもできます。
12保証料
費用が生じます。
- 保証会社を利用する場合、保証料が必要です。
- 金額は会社や契約によって違います。本記事では示せません。
- 初期費用の見積もりに含まれます。内訳を確認してください。
- 保証料は初期費用の一部です。総額で見てください。
- 見積もりの内訳に、保証料の項目があるはずです。
- 費用の総額を、契約前に把握してください。
- 保証料は、契約時にまとめて支払うことが一般的です。
- 費用の一覧を、書面で受け取ってください。
- 費用は契約前に確認できます。
- 保証料の支払い方法も確認してください。
- 総額を把握してから契約してください。
- 費用の負担者も、事前に決めておいてください。
13更新のときの費用
継続的にかかる場合があります。
- 保証の契約にも、更新の費用が設定されている場合があります。
- 賃貸の更新料とは別の費用です。
- 在学中に何回発生するかを、契約時に確認しておいてください。
- 在学期間中に複数回発生する場合があります。
- 更新の時期が近づいたら、案内が届くことがあります。
- 長く住むほど、更新の費用も積み上がります。
- 費用の発生時期を把握しておいてください。
- 更新の費用も、住み続ける費用の一部です。
- 長期的な費用として考えてください。
- 費用の発生時期を、記録しておいてください。
- 在学中の総額を把握しておいてください。
14通らなかった場合
他の道があります。
- 審査に通らなかった場合でも、選択肢は残ります。
- 別の物件、別の保証会社、連帯保証人で対応できる物件——複数の道があります。
- 不動産会社に次の候補を相談してください。
- 一社で通らなくても、別の会社では扱いが違うことがあります。
- 不動産会社は、他の候補を提案できることがあります。
- 他の物件を見る時間も、計画に入れてください。
- 次の物件を探す時間も、計画に入れてください。
- 落ちた場合の対応を、あらかじめ考えておくと動きやすくなります。
- 落ちることもあり得ると想定しておいてください。
- 他の物件を見る心構えを持っておいてください。
- 次の行動を決めておいてください。
- 落ちたことを家族に伝える必要がある場合もあります。
15理由は分かるか
開示されないことが多くあります。
- 審査に通らなかった理由は、開示されないことが多くあります。
- 基準も公表されていないため、推測しても確実ではありません。
- 会社によって基準は違います。次の候補を探す方が現実的です。
- 理由を詮索するより、次の行動に移る方が建設的です。
- 落ちたこと自体を、必要以上に気にしないでください。
- 基準は会社の内部で定められています。
- 理由が分からなくても、次に進めます。
- 開示を求めても、回答が得られないことがあります。
- 次に進むことが、最も建設的です。
- 結果は自分では変えられません。
- 次の申し込みでは、別の結果になることもあります。
16次の選択肢
条件を見直せます。
- 条件を見直すことで、別の可能性が開けることがあります。
- 学生向けの物件や学生寮は、仕組みが違う場合があります。
- 大学が住まいを紹介している場合もあります。学生課に相談してください。
- 条件を広げると、候補が増えます。
- 大学の近くにこだわらなければ、選択肢が増えることもあります。
- 条件の優先順位を見直すと、道が開けることがあります。
- 家賃の条件を見直すと、選べる物件が変わります。
- 複数の候補を持っておくと、選択肢が広がります。
- 選択肢は一つではありません。
- 学生向けの住まいには、別の仕組みが用意されていることもあります。
- 次の候補を早めに検討してください。
- 条件の見直しも選択肢です。
- 複数の候補を検討してください。
17滞納したらどうなるか
支払いの義務は残ります。
保証会社が立て替えても、支払いの義務はなくなりません。
その後、本人に請求されることになります。
支払いが難しい場合は、早めに相談してください。詳しくは家賃が払えないとき｜滞納の前にできることと相談先で扱っています。
- 滞納は避けることが前提ですが、万一のときの流れも知っておいてください。
- 家賃の支払いは、生活の優先事項として考えてください。
- 困ったときの相談先を知っておいてください。
- 支払いが厳しいときは、早めに相談してください。
- 記録が残ると、次の契約に影響する可能性があります。
- 支払いを続けることが前提です。
- 滞納は、次の契約にも影響し得ます。
- 支払いの計画を立ててください。
- 契約後の支払いについても、計画を立てておいてください。
18退去時の手続き
連絡が必要な場合があります。
- 退去の際、保証の契約についても手続きが必要な場合があります。
- 支払った保証料は、返金されないことが一般的です。
- 手続きの要否は、不動産会社や保証会社に確認してください。
- 退去の手続きと同時に確認してください。
- 保証の契約と賃貸の契約は、別のものです。
- 手続きの漏れがないよう確認してください。
- 退去後に費用が発生しないかも確認してください。
- 契約の終了手続きも忘れないでください。
- 手続きの確認を怠らないでください。
- 退去時の手続きも確認してください。
19相談できる窓口
複数あります。
- 申し込みや審査については、不動産会社が窓口です。
- 大学が住まいを紹介している場合、学生課で相談できます。
- 契約の内容に疑問がある場合、消費生活センターにも相談できます。
- 不明な点は、契約の前に確認してください。
- 複数の窓口があることを知っておいてください。
- 学生課で住まいの相談ができる大学もあります。
- 契約に関する疑問は、早めに解消してください。
- 相談先を、あらかじめ把握しておいてください。
- 必要に応じて相談してください。
- 不動産会社が最初の窓口になります。
- 困ったときの相談先を確保してください。
20考え方の基本
準備できることをしてください。
- 審査の基準は公表されておらず、確実に通る方法はありません。
- できるのは、正確に記入し、書類をそろえ、連絡に応じることです。
- そして、通らなくても選択肢は残ります。次の候補を相談してください。
- できることをしたうえで、結果を待ってください。
- 審査の結果は、自分では決められません。
- 手続きを丁寧に進めることが、できる範囲の対応です。
- 結果を待つ間も、他の準備を進められます。
- 丁寧な手続きが、最も確実な準備です。
- 準備を整えて申し込んでください。
- できることに集中してください。
- 落ち着いて手続きを進めてください。
21よくある質問
学生でも審査に通りますか？
学生の場合、本人に収入がないことが前提とされており、保護者を契約者や連帯保証人に立てる形が取られることが多くあります。ただし審査基準は公表されておらず、本記事で結果を予測することはできません。
審査に通る方法はありますか？
基準が公表されていないため、「こうすれば通る」という方法はありません。できるのは、申込書を正確に記入し、必要な書類をそろえ、連絡に応じることです。虚偽の申告は絶対に行わないでください。
どんな書類が必要ですか？
保証会社によって違います。本人確認書類のほか、在学の証明や保護者の収入に関する書類を求められることがあります。早めに不動産会社に確認し、準備しておいてください。
保護者にも連絡が行きますか？
保護者が連帯保証人になる場合、意思の確認などで連絡が行くことがあります。事前に伝えておかないと不審な電話として扱われることがあるため、連絡が来る可能性を共有しておいてください。
審査にはどれくらいかかりますか？
会社や状況によって違います。書類が足りない、連絡がつかない——こうした場合は遅れます。進み具合が気になる場合、不動産会社に確認できます。
保証料はいくらですか？
会社や契約によって違うため、本記事では示せません。初期費用の見積もりに含まれるので、内訳を確認してください。また、更新の費用が設定されている場合もあります。
審査に落ちました。理由は分かりますか？
開示されないことが多くあります。基準も公表されていないため、推測しても確実ではありません。会社によって基準は違うので、次の候補を探す方が現実的です。
落ちたらもう借りられませんか？
そうとは限りません。別の物件、別の保証会社、連帯保証人で対応できる物件——選択肢は残ります。不動産会社に次の候補を相談してください。学生寮など別の仕組みもあります。
連帯保証人がいれば保証会社は不要ですか？
物件によります。両方を求められることもあれば、どちらかで足りることもあります。契約の条件を確認してください。
保証会社が立て替えたら払わなくていいですか？
いいえ。立て替えられても支払いの義務はなくなりません。その後、本人に請求されます。支払いが難しい場合は、早めに相談してください。
22まとめ｜準備できることをしてください
審査基準は公表されておらず、「こうすれば通る」という方法はありません。本記事でも結果は予測できません。
- できることは3つ。申込書を正確に記入する、必要な書類を早くそろえる、連絡に応じる。
- 虚偽の申告は絶対に行わないでください。発覚した場合、契約に影響する可能性があります。
- 保護者に連絡が行くことがあります。事前に伝えておいてください。
最後に。通らなかった場合も、別の物件・別の保証会社・条件の見直しという選択肢が残ります。不動産会社に相談してください。
・賃貸の連帯保証人・保証会社とは？大学生の契約で知ること
・賃貸契約の流れと必要書類｜大学生（未成年）の契約の注意点
・学生寮・下宿・シェアハウスとアパートの比較｜住まいの選択肢
・一人暮らし・住まいの記事一覧
