賃貸でできる模様替え｜原状回復を壊さない範囲で変える
賃貸で模様替えをするときの原則は「元に戻せる範囲でやる」ことです。壁に穴を開ける、強く接着する、設備を交換する——これらは原状回復の費用につながる可能性があります。一方、家具の配置を変える、置くタイプの物を使う、カーテンやラグを替える——こうした方法なら、多くの場合は問題になりません。判断に迷うものは契約書を確認し、管理会社に相談してください。特に注意すべきは①壁・床・建具…
壁に手を加える前に、契約書を見てください。
部屋の雰囲気を変えたい。棚を付けたい、壁紙を貼りたい——一人暮らしを始めると、そう思う場面があります。
ただ、賃貸には原状回復という考え方があります。退去するとき、費用を請求されることがあります。
この記事では、原状回復の考え方、できること・避けること、確認の方法、安全の注意を整理します。
この記事を7枚で
1 / 701原状回復とは
元の状態に戻す考え方です。
- 賃貸では、退去のときに原状回復が問題になります。
- どこまでが借りる側の負担かは、契約の内容や状況によって変わります。
- 模様替えをする前に、この考え方を押さえておいてください。
退去のときに初めて原状回復の話を知る人がいます。しかし、そのときには手を加えた後です。入居した時点で考え方を知っておくと、判断を誤りません。
原状回復の考え方を理解しておくと、日常の使い方も変わります。傷や汚れを防ぐ意識が生まれるためです。
契約によっては、通常の使用による劣化の扱いが定められていることもあります。記載を確認してください。
退去時に請求される費用は、状況によって大きく変わります。手を加えた部分が多いほど、確認される項目も増えます。日常の使い方から意識しておくと、最終的な負担が小さくなります。
原状回復という言葉は、入居のときに説明を受けていることが多くあります。ただ、実感がないまま聞き流してしまいがちです。実際に手を加えようとする段階で、あらためて確認してください。
費用の負担について不安がある場合、入居の段階で確認しておくこともできます。
この考え方を知っておくことが、模様替えを始める前提になります。
なお、この記事では原状回復の費用の金額を示しません。物件や状況によって異なり、断定できないためです。示せるのは、判断の基準と確認の方法だけです。
一人暮らしを始めると、自分の好きなように部屋を作りたくなります。その気持ち自体は自然なものです。ただ、借りている部屋であるという前提は変わりません。
退去のときになって困らないよう、始める前に確認する習慣をつけてください。
02元に戻せる範囲
これが判断の基準です。
- 判断の基準は、元に戻せるかどうかです。
- 跡が残る、取り外せない——こうした方法は避けてください。
- 迷うものは、実行する前に相談してください。後から戻すのは困難です。
元に戻せるかどうかは、実行する前に考える必要があります。やってしまってから戻せないと気づいても、手遅れです。
判断に迷う時点で、それは相談すべき方法です。
戻せる方法を選ぶことが、結果的に自由度を高めます。
元に戻せる方法を選んでおけば、退去のときに慌てません。取り外して持ち帰るだけで済むためです。引っ越し先でも使える点も利点になります。
- 退去のときに取り外せるか、跡が残らないか——この2点で判断できます。
- この基準を持っておけば、迷う場面が減ります。
- 迷ったら、戻せる方法を選んでください。
- 元に戻せる方法であれば、退去時の不安も減ります。
- この原則さえ守れば、多くの方法は問題になりません。
03契約書の確認
記載があります。
- 契約書には、原状回復や禁止事項に関する記載があります。
- 特約として個別の定めが置かれていることもあります。
- 何かを始める前に、該当する部分を読んでください。
契約書は長い文書ですが、原状回復や禁止事項に関する部分は限られています。該当する箇所だけ読めば十分です。
契約書が手元にない場合、管理会社に写しを求められます。
特約の欄は特に注意して読んでください。
契約書を読む時間は、10分程度で足ります。原状回復、禁止事項、特約——この3か所を見れば、判断に必要な情報はそろいます。
- 読んで理解できない部分があれば、管理会社に説明を求められます。
- 契約書は、退去まで保管しておいてください。
- 確認に時間はかかりません。
- 該当する条項を、実行の前に読んでおいてください。
- 記載がない場合も、管理会社に聞けば分かります。
04管理会社に相談する
事前が確実です。
- 迷う方法は、実行する前に相談してください。
- 何をどこにするのか、具体的に伝えてください。
- 回答は記録に残しておいてください。書面やメールだと確実です。
相談したことで不利益が生じることはありません。むしろ、無断で行って後から問題になる方が負担が大きくなります。
口頭の回答だけでなく、記録に残る形でもらってください。
相談の記録は、退去まで保管してください。
相談する内容は、できるだけ具体的にしてください。「棚を付けたい」ではなく、「この壁にこういう方法で棚を設置したい」と伝えると、正確な回答が得られます。
- 相談した結果、別の方法を提案されることもあります。
- 管理会社の連絡先は、契約書に記載されています。
- 事前の相談が、後の負担を減らします。
- 相談することで、認められる範囲が分かります。
05問題になりにくい方法
選択肢はあります。
- 壁や床に手を加えなくても、部屋の印象は変えられます。
- 家具の配置、カーテン、ラグ——これらは元に戻せます。
- まずはこうした方法から試してください。
部屋の印象は、壁を変えなくても大きく変わります。面積の大きい部分——床、窓——を変えると効果的です。
費用をかけずにできる工夫も多くあります。
小さな変化の積み重ねでも、部屋の印象は変わります。
部屋の印象を決めるのは、面積の大きい部分です。床、窓、そして家具の配置——ここを変えると、壁に手を加えなくても変化が生まれます。
- 費用をかけずに変えられる部分から始めると、失敗も少なくなります。
- 小さな工夫から始めてください。
- 元に戻せる方法は、意外と多くあります。
- 壁や床に触れない方法から検討してください。
- 配置と布類——この2つが最も変えやすい部分です。
- まずはこの範囲で試してください。
06家具の配置を変える
費用がかかりません。
- 配置を変えるだけで、部屋の印象は変わります。
- 動かす際、床を引きずらないでください。傷の原因になります。
- 配置を決めるときは、動線と安全を考えてください。
配置を変えるときは、まず紙に図を描いてみてください。実際に動かす前に、収まるかどうかが分かります。
窓や出入口をふさがない配置にしてください。
定期的に配置を見直すのも良い方法です。
家具の配置を変えるだけでも、部屋が広く感じられることがあります。動線を確保し、視線が抜ける方向を作ると効果的です。
- 配置を変える作業は、ひとりでは難しい場合があります。無理をしないでください。
- 配置を決めるときは、生活の動線を優先してください。
- 安全な配置を心がけてください。
- 重い家具を動かすときは、無理をしないでください。
- 床を傷つけないよう、持ち上げて動かしてください。
- 配置換えは何度でもやり直せます。
07カーテン・ラグ
変えやすい部分です。
- カーテンやラグは、交換しやすい部分です。
- 面積が大きいため、色を変えると印象が変わります。
- 備え付けの物があった場合、保管しておいてください。退去時に戻します。
- カーテンのサイズは、幅と丈を測ってから選んでください。合わないと使えません。
- 色や素材を変えるだけで、印象が変わります。
- 遮光や断熱の機能があるものもあります。
カーテンは面積が大きいため、色を変えると印象が大きく変わります。備え付けのものがある場合は、外して保管しておいてください。
- 寸法を測るときは、カーテンレールの位置から測ってください。
- 丈が長すぎると、床を引きずることになります。
- 採寸してから購入してください。
- サイズが合わないと使えません。
- 洗えるものを選ぶと手入れが楽になります。
08照明の扱い
交換は慎重に判断してください。
- 備え付けの照明は、設備である場合があります。
- 取り外す場合、保管して退去時に戻す必要があります。
- 配線に関わる作業には資格が必要な場合があります。自分で行わないでください。
照明の明るさや色を変えると、部屋の雰囲気が変わります。ただし、器具そのものの交換は慎重に判断してください。
調光できる器具なら、時間帯で使い分けられます。
電球の交換であれば、問題になりにくいことがあります。ただし種類を確認してください。
照明の色温度によって、部屋の雰囲気は変わります。ただし、器具そのものを交換する場合は設備かどうかの確認が必要です。
- 明るさが足りないと感じる場合、器具を追加する方法もあります。
- 器具の交換は、設備かどうかを確認してから判断してください。
- 配線作業は行わないでください。
- 明るさの調整だけでも、印象が変わります。
09置くタイプの収納
固定しない方法です。
- 壁に固定しない置き型の収納なら、原状回復の問題は生じにくくなります。
- ただし、安定して立つかを確認してください。
- 高さがあるものは、転倒の危険があります。低いものを選ぶ方が安全です。
- 固定しない収納は、引っ越しのときにも持っていけます。長期的に見ると無駄になりません。
- サイズを測ってから購入してください。
- 重心が低いものを選ぶと安定します。
置くだけの収納は、壁を傷めない点で安全な選択です。ただし、高さがあるものは転倒の危険があるため、低いものを選ぶ方が無難です。
- 組み立て式の家具は、引っ越しのときに分解できる利点があります。
- 重さのバランスを考えて物を入れてください。
- 安定性を確認してください。
- 転倒防止も考えてください。
- 背の低いものを選ぶ方が安全です。
10壁に貼る
跡が残ることがあります。
- 壁に何かを貼る場合、跡が残ることがあります。
- 「はがせる」とされている製品でも、壁紙の種類によって結果が変わります。
- 長期間貼ったままだと、変色することもあります。慎重に判断してください。
- 貼る前に、目立たない場所で試してみる方法もあります。ただし、それでも保証はありません。
- ポスターなどを飾る場合、貼らない方法も検討してください。
- 跡が残った場合、費用が生じることがあります。
壁紙の種類によっては、粘着したものをはがす際に表面が一緒に剥がれることがあります。この場合、修繕の費用が生じる可能性があります。
- 貼るものの面積が大きいほど、影響も大きくなります。
- はがすときの状態も想定してください。
- 壁紙の状態によって結果が変わります。
- 貼る面積を最小限にする方法もあります。
11穴を開ける
契約を確認してください。
- 壁に穴を開ける行為は、契約によって扱いが違います。
- 小さな穴でも、数が多ければ影響することがあります。
- 下地を傷めると、修繕の費用が大きくなります。事前に相談してください。
穴を開ける前に、代わりの方法がないかを考えてください。置く、掛ける、立てかける——選択肢はあります。
開けた穴は、簡単には戻せません。
契約で禁止されている場合もあります。
画びょうや小さなピンであっても、契約で制限されていることがあります。数が多ければ、それだけ影響も大きくなります。
- 代わりの方法で目的を達成できないか、考えてみてください。
- 跡が残る行為は、事前の確認が必要です。
- 穴を開けない方法を優先してください。
12突っ張り式のもの
跡や破損に注意してください。
- 突っ張り式のものは、穴を開けずに設置できます。
- ただし、圧力がかかるため跡が残ったり、壁が損傷したりすることがあります。
- また、耐えられる重さを超えると落下します。危険です。
- 耐荷重は製品に表示されています。守らないと落下します。
- 設置後も、定期的に緩みを確認してください。
- 壁や天井の強度も関係します。
突っ張り式のものが落下すると、下に人や物があった場合に事故につながります。設置の強度と荷重を確認してください。
- 設置した後も、定期的に状態を確認してください。
- 重い物を載せないでください。
- 落下に注意してください。
- 耐荷重を守ってください。
- 定期的に確認してください。
13床の保護
傷を防げます。
- 床の傷は、退去時の費用につながることがあります。
- 家具の脚にカバーを付ける、マットを敷く——これだけで防げます。
- 重い家具はへこみの原因にもなります。配置を決めるときに考えてください。
- 床の傷は、日常の動作で少しずつ増えます。最初に対策しておくと防げます。
- ラグを敷くと、床の保護にもなります。
- 家具の下にはフェルトなどを敷いてください。
床のへこみや傷は、退去の立ち会いで指摘されやすい部分です。最初から対策しておけば、防げるものが多くあります。
- 椅子の脚も、床を傷つける原因になります。
- カバーは安価に入手できます。
- 傷を防ぐ工夫をしてください。
- 日常の使い方でも傷はつきます。
- 最初に対策しておくと確実です。
14備え付けの設備
改変しないでください。
- 備え付けの設備を改変しないでください。
- 取り外す、部品を交換する——これらは問題になります。
- 不具合がある場合は、自分で直さず管理会社に連絡してください。
- 設備の扱いは、契約書に記載されていることがあります。
- 不具合は自分で直さず、連絡してください。
- 改変は避けてください。
- 備え付けの設備は、貸主の所有物です。改変や取り外しは、契約上の問題になり得ます。
- 設備の一覧は契約書に記載されていることがあります。
- 触らないことが原則です。
- 不具合があれば連絡してください。
15配線に関わる作業
資格が必要な場合があります。
- 配線に手を加える作業には、資格が必要な場合があります。
- 感電や火災のおそれがあり、危険です。
- 自分で行わないでください。必要があれば管理会社に相談してください。
- 電気に関わる作業は、専門の知識が必要です。
- 延長コードの使用にも注意が必要です。
- 資格のない作業は行わないでください。
電気に関わる作業は、感電や火災のおそれがあります。資格が必要な作業を自分で行うことは避けてください。
- 照明の取り付けや取り外しの可否も、確認してください。
- 安全に関わる部分です。
- 専門の作業は任せてください。
- 危険な作業は避けてください。
16安全の注意
見た目より優先してください。
- 見た目を優先して、不安定な配置にしないでください。
- 背の高い家具の転倒、上に置いた物の落下——事故につながります。
- 出入口や火気の周りにも注意してください。安全が先です。
- 地震のときにどうなるかも考えて配置してください。
- 安全と見た目が両立する配置を探してください。
- 転倒防止の措置も、契約の範囲で検討してください。
収納や見た目を優先して不安定な配置にすると、事故のリスクが高まります。特に寝る場所の周りは慎重に考えてください。
- 避難の経路を確保した配置にしてください。
- 事故を防ぐ配置を考えてください。
- 安全が最優先です。
- 配置を決める前に、安全を確認してください。
- 危険な配置は避けてください。
17入居時の記録
写真を残してください。
- 入居した直後に、部屋の状態を写真に残してください。
- もともとあった傷を記録しておくと、退去時に説明できます。
- 気づいた傷は、管理会社に報告しておくとより確実です。
- 写真は日付が分かる形で保存してください。
- 細かい部分も撮影しておいてください。
- 入居時の記録が、後で役立ちます。
- 入居時の写真は、退去のときに状態を比較する材料になります。撮影は数分で済みます。
- 撮影は入居したその日に行ってください。
- 記録を残してください。
- 退去時の説明に使えます。
- 写真は複数枚撮っておいてください。
18退去のとき
元に戻してください。
- 退去の際、設置した物は取り外してください。
- 備え付けの物を外していた場合、元に戻してください。
- 立ち会いで状態を確認されます。記録があれば説明できます。
- 立ち会いの際、記録を見せられると説明しやすくなります。
- 掃除をしておくと、印象が変わります。
- 退去の前に、戻す作業の時間を確保してください。
- 退去の準備には時間がかかります。取り外しや掃除の時間も見込んでおいてください。
- 立ち会いの前に、確認しておいてください。
- 原状回復の作業も含めて計画してください。
- 戻す作業を忘れないでください。
- 早めに準備を始めてください。
19相談できる窓口
事前に確認してください。
- 可否の確認は、管理会社が窓口です。
- 退去時の費用に疑問がある場合、消費生活センターに相談できます。
- まずは契約書を確認してください。
- 不明な点は、作業を始める前に聞いてください。
- 確認の手間を惜しまないでください。
- 管理会社が最初の相談先です。
- 判断に迷ったときの相談先を、把握しておいてください。
- 費用に疑問があれば、説明を求められます。
- 相談は無料でできます。
- 窓口を把握しておいてください。
- 確認してから始めてください。
20考え方の基本
戻せる範囲で楽しんでください。
- 賃貸でも、工夫の余地はあります。配置、カーテン、ラグ——元に戻せる方法です。
- 迷う方法は、実行する前に相談してください。
- そして、安全を見た目より優先してください。事故は防げます。
- 工夫の余地は十分にあります。
- 制約の中でできることを考えてください。
- 安全と契約を守ったうえで楽しんでください。
- 制約はありますが、その中でできることは少なくありません。
- 確認したうえで進めれば、安心して暮らせます。
- ルールの中で工夫してください。
- 安心して暮らせる工夫をしてください。
- 確認してから進めてください。
21よくある質問
賃貸で模様替えはできますか？
元に戻せる範囲であれば、多くの場合は問題になりません。家具の配置を変える、置くタイプの物を使う、カーテンやラグを替える——こうした方法から試してください。壁や床に手を加える方法は、事前に確認が必要です。
壁に穴を開けてもいいですか？
契約によって扱いが違います。小さな穴でも数が多ければ影響することがあり、下地を傷めると修繕の費用が大きくなります。契約書を確認し、事前に管理会社へ相談してください。
はがせるシールなら大丈夫ですか？
「はがせる」とされている製品でも、壁紙の種類によって結果が変わります。跡が残ったり、壁紙が一緒にはがれたりすることがあります。長期間貼ると変色することもあります。慎重に判断してください。
突っ張り棒は問題ありませんか？
穴を開けずに設置できますが、圧力がかかるため跡が残ったり壁が損傷したりすることがあります。また、耐えられる重さを超えると落下し、危険です。設置場所と荷重に注意してください。
照明を交換してもいいですか？
備え付けの照明は設備である場合があります。取り外す場合、保管して退去時に戻す必要があります。また、配線に関わる作業には資格が必要な場合があり、自分で行わないでください。管理会社に確認してください。
床に傷をつけたくありません。
家具の脚にカバーを付ける、マットを敷く、動かすときは引きずらず持ち上げる——これらで防げます。重い家具はへこみの原因にもなるため、配置を決めるときに考えてください。
入居時にすでに傷がありました。
入居直後に写真を撮って記録してください。もともとあった傷を記録しておくと、退去時に説明できます。気づいた傷は管理会社に報告しておくとより確実です。
やる前に相談すべきですか？
迷うものは、実行する前に相談してください。何をどこにするのか具体的に伝え、回答を記録に残してください。後から戻すのは困難で、事後の相談では対応が難しくなります。
背の高い棚を置きたいです。
安定して立つかを確認してください。転倒のおそれがあり、特に寝る場所の近くに倒れてくる配置は避けてください。見た目や収納量より、安全を優先してください。
退去のときに何をしますか？
設置した物を取り外し、備え付けの物を外していた場合は元に戻してください。できる範囲で掃除もしてください。立ち会いで状態を確認されるため、入居時の記録があれば説明できます。
22まとめ｜元に戻せる範囲で
- 賃貸での模様替えの原則は「元に戻せる範囲でやる」ことです。これが判断の基準になります。
- 問題になりにくいのは、配置・カーテン・ラグ・置くタイプの物です。まずはここから試してください。
- 注意すべきは3つ。壁・床・建具に跡が残る行為、備え付けの設備の改変、配線に関わる作業。
- 迷う方法は、実行する前に管理会社へ相談してください。後から戻すのは困難です。
- 最後に。見た目より安全を優先してください。転倒、落下、出入口の封鎖——事故は防げます。
・狭い部屋の収納｜物を増やさない・置き場所を決めるコツ
・退去費用・原状回復とは？敷金は返ってくる？トラブル回避
・一人暮らしの照明の選び方｜シーリングライトの畳数・調光調色
・一人暮らし・住まいの記事一覧
