短期解約の違約金と解約予告｜途中で引っ越すときの注意
引っ越しを考えたら、まず契約書の「解約」に関する条項を読んでください。確認すべきは2つ——①解約予告の期間（申し出てから何か月後に退去できるか）②短期解約時の違約金の有無と条件。解約予告は1か月前とされることが多く、その場合、申し出た月の翌月末までは家賃が発生するのが一般的な考え方です。つまり、「来週出たい」と言ってもその分の家賃はかかります。また、契約から一定期間内に解約…
すぐには出られません。
合わない部屋だった。留学が決まった。実家に戻ることになった——途中で引っ越したくなることはあります。
しかし、賃貸には「解約を申し出てから退去までの期間」があり、契約によっては短期間での解約に違約金が定められていることがあります。
この記事では、解約予告とは何か、違約金の考え方、手続きの流れ、費用を抑える視点を整理します。
この記事を7枚で
1 / 701まず契約書を読む
すべてここに書かれています。
- 引っ越しを考えたら、まず契約書を読んでください。
- 解約に関する条項に、必要な情報がすべて記載されています。
- 推測で動くと、想定外の費用が生じます。
契約書は入居時に受け取った書類一式に含まれています。長い文書ですが、解約に関する条項は限られた範囲です。目次から探せば数分で見つかります。
なお、契約書が手元にない場合、管理会社に写しを求められることがあります。まず探し、見つからなければ問い合わせてください。
引っ越しを考える理由はさまざまですが、費用の見通しを立てずに動くと、想定より大きな負担になります。契約書を読むことが、最初の作業です。
この記事では、契約ごとに違う金額や期間を示しません。示せるのは、確認すべき項目と手順だけです。実際の条件は自分の契約書にあります。
契約書を読むことに抵抗を感じるかもしれませんが、必要なのは解約に関する数か所だけです。全体を読む必要はありません。
解約の条項は、契約書のなかでも見落とされやすい部分です。入居するときは入居の条件に関心が向くためです。
解約に関わる費用は、複数の項目に分かれています。ひとつずつ確認していけば、全体像がつかめます。まず契約書、次に見積もり、最後に判断という順です。
契約書が読みにくい場合、必要な部分だけを管理会社に示してもらう方法もあります。
引っ越しの理由が何であれ、確認する順番は同じです。契約書の条項、費用の計算、そして判断——この3段階で進めてください。急いでいるときほど、この順番が役に立ちます。
02解約予告とは
申し出から退去までの期間です。
- 解約予告とは、退去する前に申し出ておく期間のことです。
- 「1か月前までに通知」とされていることが多くあります。
- ただし、契約によって違います。2か月前と定められていることもあります。
予告の期間が設けられているのは、貸す側が次の入居者を探す時間を確保するためです。この仕組みを知っておくと、計画が立てやすくなります。
- 予告の期間は、入居の時点で決まっています。後から短くすることはできません。
- 解約予告の期間は、賃貸契約に一般的に設けられている仕組みです。特別な条件ではありません。
- 予告期間が長い契約ほど、引っ越しの計画も早く立てる必要があります。
- 申し出が遅れるほど、退去できる日も後ろにずれます。
- 予告期間を短縮できるかは、契約と管理会社の判断によります。
- この期間があるため、思い立ってすぐ引っ越すことはできません。計画に組み込んでください。
契約書には「解約」「中途解約」といった見出しで記載されていることが一般的です。その部分を探してください。
予告の期間中も、部屋は自分が借りている状態です。
この期間を短縮できないため、引っ越しの希望日から逆算して申し出る必要があります。
03予告期間の数え方
起算日を確認してください。
- 期間の数え方は、契約によって違います。
- 申し出た日から数える場合と、その月の末日から数える場合があります。
- この違いで、家賃が1か月分変わることがあります。確認してください。
数え方が曖昧な場合、管理会社に確認してください。口頭ではなく、書面やメールで回答をもらうと確実です。
- 月の途中で申し出た場合、その月をどう扱うかも確認してください。
- 起算日が1日違うだけで、家賃が1か月分変わることがあります。
- 契約書の表現が分かりにくい場合、具体例で確認すると理解しやすくなります。
- 月末に申し出るか月初に申し出るかで、退去日が変わることがあります。
- 数え方を誤ると、退去日がずれて費用も変わります。
不明な点は、管理会社に具体例を示して聞くと確実です。「今月の15日に出した場合、退去日はいつになりますか」という形です。
退去日が変わると、引っ越し業者の手配にも影響します。
04退去までの家賃
実際に住まなくても発生します。
- 予告期間中は、実際に住んでいなくても家賃が発生するのが一般的です。
- 早く退去しても、期間分の家賃は支払うことになります。
- 次の部屋の家賃と重なることもあります。計算に入れてください。
- 家賃の支払いが重なる期間は、生活費にも影響します。事前に見積もってください。
- 日割りの計算が適用されるかどうかも、契約によって違います。
- 重なる期間の家賃は、引っ越しの費用の一部として考えてください。
- 家賃の支払い方法や期日も、あらためて確認してください。
- 住んでいない部屋の家賃を払うことになる点は、事前に理解しておいてください。
- 次の部屋の入居日を遅らせられれば、重なりを減らせます。
- 家賃が二重になる期間は、生活費を圧迫します。
- 支払いの見通しが立たない場合、早めに相談してください。
- 予告期間の家賃は、避けられない費用として見込んでください。
05短期解約の違約金
定められている契約があります。
- 契約から一定の期間内に解約すると違約金が生じる、と定められている契約があります。
- 対象となる期間も金額も、契約によってまったく違います。
- 本記事では示せません。自分の契約書で確認してください。
- 違約金の定めがない契約もあります。まず有無を確認してください。
- 名称が「違約金」でない場合もあります。内容で判断してください。
- 短期での解約に違約金を設ける契約は、初期費用を抑えた物件で見られることがあります。
- 違約金の有無は、契約時に説明されていることがあります。
- 契約から時間が経っていれば、対象外になることもあります。
- 違約金の定めは、特約として記載されることが一般的です。
- 定めがある場合、金額も条件も契約書に記載されています。
- 契約から何か月経っているかを、先に確認してください。
- 定めの有無は、契約ごとに違います。
- 契約の初期に解約する場合は、特に確認が必要です。
06違約金の条件
細かく定められています。
- 違約金の条件は、契約書の特約に記載されていることが一般的です。
- 起算の日、対象の期間、金額の基準——細かく定められています。
- 読んで分からない場合、管理会社に説明を求めて構いません。
- 特約の欄は、契約書の後半に置かれていることが多くあります。
- 条件を満たさなければ、違約金は生じません。
- 免除される条件が定められている場合もあります。
- 条件の解釈に疑問があれば、書面で確認を求めてください。
- 起算の日が契約日か入居日かで、判定が変わります。
- 契約書の文言をそのまま読んで判断してください。
- 条件に当てはまらなければ、違約金は生じません。
- 記載が見つからない場合、定めがない可能性もあります。管理会社に確認してください。
07総額を計算する
動く前に出してください。
- 引っ越しには、複数の費用がかかります。
- 解約に伴う費用だけでなく、次の部屋の初期費用も必要です。
- 総額を出してから、本当に引っ越すかを判断してください。
- 費用を書き出すと、想定より大きいことに気づくことがあります。
- 総額が大きい場合、引っ越しの時期を見直す判断もあります。
- 費用の内訳を整理すると、削れる部分が見えることもあります。
- 引っ越し業者の費用は、時期によって変わります。
- 総額を出したうえで、家族とも共有してください。
- 見積もりは、余裕を持った金額で立ててください。
- 費用が用意できない場合、時期を遅らせる判断もあります。
- 引っ越しの費用も含めて、総額を出してください。
- 総額が分かれば、判断の材料が揃います。
- 費用の見積もりは、少し多めに見ておくと安心です。
08解約の手続き
順番があります。
- 手続きは、契約書の確認から始めてください。
- 条件を把握したうえで管理会社に連絡し、書面で通知します。
- 退去日を決め、立ち会いを行って完了します。
- 手続きの流れは管理会社が案内してくれます。
- 立ち会いの日程も、事前に調整することになります。
- 手続きには時間がかかります。余裕を持って進めてください。
- 退去の立ち会いには、時間を確保してください。
- 鍵の返却まで含めて、手続きは完了します。
- 手続きの順番を守れば、混乱しません。
- 退去日が決まれば、引っ越しの手配も進められます。
- 各段階で確認しながら進めてください。
- 手続きの途中で不明な点が出たら、その都度確認してください。
09書面で伝える
記録が残ります。
- 解約の申し出は、書面で行うことが求められるのが一般的です。
- 指定の様式がある場合、その用紙を使ってください。
- 控えを保管し、いつ提出したかを記録してください。起算日に関わります。
- メールでの受付が認められている場合もあります。方法を確認してください。
- 控えは、精算が終わるまで保管してください。
- 提出した日付が分かる形で残してください。
- 書面の様式は、管理会社から受け取れることがあります。
- 口頭だけでは、記録が残りません。
- 提出の記録は、後の確認に使えます。
- 書面の提出方法は、契約書に記載されていることがあります。
- 提出後、受理された旨の確認を取っておくと安心です。
10取り消せるか
難しい場合があります。
- 解約の通知を出した後、取り消しが難しいことがあります。
- 次の入居者の募集が始まるためです。
- 決めてから提出してください。迷っている段階では出さないでください。
- 迷いがあるうちは、相談だけにとどめてください。
- 提出前に、家族とも相談しておいてください。
- 一度出すと、後戻りが難しくなります。
- 決断できない場合、期限を決めて考えてください。
- 募集が始まると、取り消しは難しくなります。
- 判断に迷う場合、相談だけしておく方法もあります。
- 決断の前に、必要な情報を集めてください。
- 通知は、決断した後に出してください。
- 決断してから通知するという順番を守ってください。
11退去日を延ばす
相談は可能です。
- 退去日の変更は、相談できることがあります。
- ただし、次の入居者が決まっている場合は難しくなります。
- 延びた分の家賃は発生します。早めに連絡してください。
- 変更の依頼は、できるだけ早く行ってください。
- 延長できない場合、荷物の保管先を考える必要があります。
- 退去日の変更には、相手の了承が必要です。
- 延長した分の費用も計算に入れてください。
- 変更の可否は、状況によります。
- 荷物の搬出が間に合うかも考えてください。
- 変更が認められない場合の対応も考えておいてください。
- 早めの連絡が、調整の可能性を高めます。
12敷金との関係
別の話です。
敷金は預けているお金で、違約金とは別のものです。
退去後に精算され、差し引かれることがあります。
精算の明細を確認してください。詳しくは退去費用・原状回復とは？敷金は返ってくる？トラブル回避で扱っています。
- 精算の内容に疑問があれば、説明を求められます。
- 敷金が返ってくるとは限りません。
- 精算は、退去後しばらくしてから行われることが一般的です。
- 精算の明細は、内容を確認してください。
- 敷金の扱いは契約によって違います。
- 精算の時期も確認しておいてください。
- 返還される金額は、精算の結果によります。
- 精算まで含めて、手続きは完了します。
13原状回復との関係
これも別の費用です。
- 原状回復の費用も、違約金とは別に生じます。
- 両方がかかる可能性があるため、合計で考えてください。
- 負担の範囲は契約と状況によります。明細を確認してください。
- 原状回復の負担範囲は、契約書に記載されていることがあります。
- 費用の見積もりは、退去の立ち会い後に示されることが一般的です。
- 原状回復と違約金は、まったく別の費用です。
- 負担の範囲について、説明を求めることができます。
- 退去の立ち会いで、状態が確認されます。
- 負担の考え方は、契約と状況によります。
- 入居時の状態を記録していれば、比較できます。
- 費用の内訳を確認し、納得できない点は説明を求めてください。
- 原状回復の費用は、退去後に判明することが一般的です。
14保険・その他の契約
手続きが必要です。
- 退去に伴い、関連する契約の手続きも必要になります。
- 保険、ライフライン、ネット回線——それぞれ連絡先が違います。
- ネット回線には別の違約金が定められている場合があります。確認してください。
- 解約の連絡先を、一覧にしておくと漏れません。
- ライフラインの停止は、退去日に合わせて手配してください。
- 保険の解約を忘れると、保険料を払い続けることになります。
- 手続きの一覧を作ると、漏れを防げます。
- ネット回線の解約には、別の条件があることがあります。
- 関連する契約をすべて洗い出してください。
- 解約の手続きにも期限があることがあります。
- 漏れがないよう、一覧で管理してください。
15やむを得ない事情
相談してみてください。
- やむを得ない事情がある場合、相談してみる価値はあります。
- ただし、違約金が免除されるとは限りません。契約の定めによります。
- 期待せずに、事情を伝えたうえで判断を仰いでください。
- 事情を伝えることで、対応が変わることもあります。
- 書面で事情を伝える方法もあります。
- 事情があっても、契約の定めが優先されることがあります。
- 相談することで、選択肢が見つかることもあります。
- 伝えるだけなら、費用はかかりません。
- 交渉が成立するとは限りません。
- 相談した記録は残しておいてください。
- 事情を伝えることで、対応が変わる可能性はあります。
16次の部屋との重なり
二重に家賃がかかります。
- 次の部屋の契約と、現在の契約が重なる期間が生じます。
- その間は両方の家賃がかかります。
- 入居日を調整できる場合もあります。両方に相談してください。
- 入居日の調整は、次の物件の管理会社にも相談できます。
- 重なる期間を短くできれば、費用も抑えられます。
- 次の部屋の契約日を調整できるかも確認してください。
- 引っ越しの日程は、早めに決めてください。
- 重なる期間を最小にする調整を考えてください。
- 費用の重なりを把握してから決めてください。
- 調整できる部分を探してください。
- 日程の調整が、費用を左右します。
17違約金を避ける視点
時期を考えてください。
- 違約金の対象期間を過ぎるまで待てるかを考えてください。
- 待つ間の家賃と違約金を比べて判断できます。
- ただし、急ぐ事情があれば費用より優先して構いません。
- 待てる状況かどうかを、まず考えてください。
- 費用と時間を比べて判断してください。
- 違約金の対象期間は、契約書に明記されています。
- 時期を選べるなら、費用を抑えられます。
- 急ぐ必要がなければ、時期を選べます。
- 数字で比べると、判断しやすくなります。
- 待つことで費用を抑えられる場合があります。
- 急ぐ事情があれば、費用より優先して構いません。
- 時期を選べる状況なら、費用の差を確認してください。
18契約時に確認する
次の部屋で活かしてください。
- 次の部屋を契約するときは、解約の条件も確認してください。
- 入居の条件ばかり見て、出るときの条件を見落としがちです。
- 契約前であれば、質問できます。署名する前に読んでください。
- 契約前に読む時間を確保してください。
- 分からない条項は、その場で質問してください。
- 契約は、署名すると変更が難しくなります。
- 出るときの条件も、入るときに確認してください。
- 次の契約では、同じことで困らないようにしてください。
- 署名の前に、読む時間を取ってください。
- 契約時の確認が、後の負担を減らします。
- 次の契約に、今回の経験を活かしてください。
19相談できる窓口
複数あります。
- 手続きや条件は、管理会社が窓口です。
- 契約の内容に納得できない場合、消費生活センター（188）に相談できます。
- 法的な対応が必要な場合は、弁護士などの専門家にご相談ください。
- 相談先を複数知っておくと、状況に応じて選べます。
- 消費生活センターは、契約に関する相談を受け付けています。
- 困ったときの相談先を、把握しておいてください。
- 管理会社の対応に疑問があれば、他の窓口にも相談できます。
- ひとりで判断せず、相談してください。
- 相談先の連絡先を控えておいてください。
20考え方の基本
読んでから動いてください。
- 解約予告の期間と違約金——この2つで費用が決まります。
- 総額を計算してから判断し、決めてから通知してください。
- 費用を把握してから動くことが、最も確実です。
- 契約書に書かれていることが、判断の基準です。
- 計算してから決めることが、後悔を減らします。
- 焦って動かず、順番に確認してください。
- 契約書と数字が、判断の材料です。
- 手順を守れば、想定外は減ります。
- 確認する項目は限られています。順に見ていってください。
- 契約書を読むことから始めてください。
21よくある質問
来月すぐ引っ越せますか？
解約予告の期間があります。「1か月前までに通知」とされていることが多く、その場合は申し出てから1か月後の退去になります。契約によっては2か月前の場合もあります。まず契約書を確認してください。
早く出れば家賃は安くなりますか？
予告期間中は、実際に住んでいなくても家賃が発生するのが一般的です。早く退去しても期間分は支払うことになります。次の部屋の家賃と重なることもあるため、計算に入れてください。
違約金は必ずかかりますか？
契約によります。契約から一定の期間内に解約すると違約金が生じると定められている契約がありますが、期間も金額も契約によってまったく違います。本記事では示せません。契約書の特約の欄を確認してください。
違約金はいくらですか？
契約書に記載されています。金額の基準や起算の日も契約ごとに違うため、一般論では答えられません。読んで分からない場合は、管理会社に説明を求めて構いません。
解約の通知は口頭でいいですか？
書面で行うことが求められるのが一般的です。指定の様式がある場合はその用紙を使ってください。控えを保管し、いつ提出したかを記録してください。起算日に関わります。
解約を取り消せますか？
難しいことがあります。通知を出すと次の入居者の募集が始まるためです。迷っている段階では出さず、決めてから提出してください。
退去日を延ばせますか？
相談できることがあります。ただし次の入居者が決まっている場合は難しくなります。延びた分の家賃は発生します。早めに連絡してください。
やむを得ない事情があります。
相談してみる価値はありますが、違約金が免除されるとは限りません。契約の定めによります。期待せずに、事情を伝えたうえで判断を仰いでください。
敷金から引かれますか？
敷金は預けているお金で、違約金とは別のものです。退去後に精算され、差し引かれることがあります。精算の明細を確認してください。また、原状回復の費用も別に生じます。
他に手続きは必要ですか？
火災保険、保証会社、ライフライン、ネット回線など、関連する契約の手続きが必要です。それぞれ連絡先が違います。特にネット回線には別の違約金が定められている場合があるため、確認してください。
22まとめ｜契約書を読んでから動く
引っ越しを考えたら、まず契約書の解約に関する条項を読んでください。必要な情報はすべてそこにあります。
- 確認すべきは2つ。解約予告の期間と、短期解約時の違約金の有無と条件。
- 予告期間中は、住んでいなくても家賃が発生します。「来週出たい」と言っても、その分はかかります。
- 違約金の期間も金額も契約によって違います。本記事では示せません。特約の欄を確認してください。
最後に。総額を計算してから判断し、決めてから通知してください。提出後の取り消しは難しいことがあります。
