業界地図INDUSTRY MAP 2026
積水ハウス・大和ハウス工業・住友林業・オープンハウスグループ・一建設・タマホームの6社を、有価証券報告書の数字だけで比べました。同じ「家をつくる会社」でも、戸建て、賃貸住宅、商業施設のどこで稼いでいるかは大きく違います。
有価証券報告書（2026年1月期。大和ハウスは2026年3月期・住友林業は2025年12月期・オープンハウスGは2025年9月期・一建設は2026年3月期・タマホームは2026年5月期）。平均年収は本社の全社員の平均（賞与込み）で、新卒の年収ではありません（一部の会社は、持株会社の代わりに新卒で入る会社の数字。名刺に記載）。
WHAT IS IT
ひとことで言うと
「家を建てたい」という人や、アパートを建てたい土地の持ち主から注文を受け、家を設計して建てる業界です。土地とセットで家を売ったり、建てた後の管理やリフォームで稼いだりもします。
住宅・ハウスメーカー業界とは、戸建て住宅や賃貸アパート、マンションを設計・建築し、家を建てたい人や土地の持ち主に提供する業界です。お金は、注文住宅の工事代金や、土地付きで売る分譲住宅の代金として受け取ります。建てた後の管理やリフォーム、商業施設や海外の住宅でも稼いでいます。
建材・工事の取引先木材・建材・住宅設備のメーカーや工事会社
家を建てたい人家族・土地の持ち主・アパートの大家
上の段が家を建てて売る稼ぎ方、下の段が建てた後の管理やリフォームで続けて稼ぐ方法です。
ふだん目にするお店・商品・サービスの後ろに、この業界の会社がいます。
タマホーム自社のブランド
大和ハウス子会社（議決権の100%）
大和ハウス子会社（議決権の100%）
住友林業持分法適用会社（議決権の21.9%）
出典：各社の有価証券報告書（2026年5月期）「事業の内容」。割合は会社が持っている議決権の割合です。
土地を持つ人から注文を受け、設計と工事を請け負って代金をもらいます。タマホームの住宅事業は注文住宅の建築請負で、全国183店舗で営業しています。
自社で土地を仕入れて家を建て、土地と建物をまとめて売ります。オープンハウスGは用地の仕入から建設、販売までをグループ内で行う製販一体の形をとっています。
賃貸住宅の管理やリフォームのように、建てた後も続く収入があります。積水ハウスは賃貸住宅管理やリフォームを「ストック型ビジネスモデル」と呼んでいます。
住宅で育てた技術で、商業施設や物流施設、オフィスまで手がける会社もあります。大和ハウスは自社を、ハウスメーカー・ゼネコン・デベロッパーの機能を兼ね備えると書いています。
展示場や店舗に来たお客様の希望を聞き、間取りや予算、資金計画を一緒に考えて契約につなげます。タマホームはモデルハウスで見学から仕様の打合せまで行います。
お客様の要望や土地の条件に合わせて、間取りや外観、構造を図面にします。省エネや耐震の基準を満たすことも求められます。
工事現場で、職人や協力会社の段取り、工期、品質、安全を管理します。家が図面どおりに建つまでを責任をもって見届ける仕事です。
分譲住宅を建てる土地を探して買います。オープンハウスGは、都心の物件情報から客のニーズに合う土地を選ぶ仕入力を強みに挙げています。
建てた家や賃貸住宅の持ち主と付き合い続け、修繕や改装の提案、入居者の募集や建物の管理を行います。積水ハウスなどが事業として持っています。
持ち主が土地を用意し、間取りや仕様を決めて建築会社に建ててもらう家です。工事の代金を払う請負契約になります。
会社が土地を仕入れて家を建て、土地と建物をセットで売る住宅です。完成済みや建築中の家を買う形が多くなります。
一度売って終わりではなく、管理料や修繕のように、建物がある限り続けて入ってくる収入で成り立つ事業のことです。
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略です。断熱と省エネ、太陽光発電などで、年間のエネルギー収支をおおむねゼロにする住宅です。
IN 30 SECONDS
どのくらい稼ぐ？
0.9兆円
6社の1年間のもうけ（純利益）の合計。1位は大和ハウスの3,506億円。
平均年収は？
586〜1,101万円
社員全体の平均（賞与込み）。いちばん高いのは大和ハウス。新卒の年収ではありません。
1年目の月給は？
30.4〜35.0万円
学部卒の初任給（各社の募集要項）。全産業の大学卒の平均は26.2万円（国の統計）。
同じ「住宅・ハウスメーカー」でも、何で稼いでいるかは会社ごとにかなり違います。志望動機で聞かれる「なぜうちの会社？」に答えるには、まずこの違いを知るのが近道です。
FEATURES & TRENDS
大和ハウスの利益は商業施設が1,625億円で、戸建住宅の1,557億円を上回ります。積水ハウスは開発事業が950億円で、戸建住宅の480億円より大きいです。家だけで稼いでいるとは限りません。
根拠：大和ハウス・積水ハウスの事業ごとの利益積水ハウスでは賃貸住宅管理事業が690億円、リフォーム事業が280億円の利益を出しています。合わせると戸建住宅事業の480億円を上回り、建てた後の仕事が大きな柱になっています。
根拠：積水ハウスの事業ごとの利益住友林業の利益は、海外の分譲住宅などを含む建築・不動産事業が1,197億円で、国内の住宅事業の413億円を大きく上回ります。積水ハウスや大和ハウスも米国などで戸建住宅を手がけています。
根拠：住友林業の事業ごとの利益・各社 有価証券報告書「事業の内容」大和ハウスは売上55,769億円で純利益3,506億円、積水ハウスは41,979億円で2,321億円です。一方でタマホームは売上1,977億円で純利益12億円と、会社による差がはっきりしています。
根拠：6社の売上・純利益一建設が属する飯田グループホールディングスは有報で、戸建分譲業界は中小を含め多くの会社があり、参入しやすいため競争が厳しいと書いています。6つの事業会社が価格帯を分けて売っています。
根拠：飯田グループホールディングス 有価証券報告書（2026年3月期）「経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」タマホームは有報で、建築資材や人件費の上昇、金利の変化でお客様が住宅購入に慎重になっていると書いています。飯田グループも住宅ローン金利の上昇が需要を抑える懸念を挙げています。
タマホーム 有価証券報告書（2026年5月期）・飯田グループホールディングス 有価証券報告書（2026年3月期）「経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」タマホームは、人口減少や新しく建つ住宅の減少、建設業の人手不足と高齢化を中長期の変化に挙げています。飯田グループは今後、中古住宅やリフォームの市場が伸びると見ています。
タマホーム・飯田グループホールディングス 有価証券報告書「経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」積水ハウスは2026年1月、米国の住宅会社4社を統合し、日本で培った技術の移植を進めています。住友林業も米国の戸建住宅事業で、良い土地の取得を進めると書いています。
積水ハウス 有価証券報告書（2026年1月期）・住友林業 有価証券報告書（2025年12月期）「経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」積水ハウスは、すべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務づけられたことなどで、顧客ニーズへの対応が求められていると書いています。タマホームも高断熱の住宅を全国で販売しています。
積水ハウス 有価証券報告書（2026年1月期）「経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」・タマホーム「事業の内容」この節は、上の会社の有価証券報告書（「事業の内容」「経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」）と、事業ごとの利益の数字をもとに書いています。
FIND BY INTEREST
やってみたい仕事に近いものを押してください。その分野でたくさん稼いでいる順に並びます（＝その分野の仕事が大きい会社）。
INDUSTRY MAP
明るいマスほど、その会社がその分野で大きく稼いでいます。マスに指を置くと中身の事業名が出ます。
横にずらすと6社すべて見られます →
| 積水ハウス | 大和ハウス | 住友林業 | オープンハウスG | 一建設 | タマホーム | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て住宅 | 480億円 | 1,557億円 | 413億円 | 695億円 | 1,101億円 | △11億円 |
| 賃貸住宅・マンション | 878億円 | 1,471億円 | — | 80億円 | — | — |
| ビル・商業施設・開発 | 1,170億円 | 2,901億円 | 1,197億円 | 232億円 | — | 36億円 |
| リフォーム・管理 | 970億円 | — | — | — | — | — |
| 海外 | 391億円 | — | — | — | — | — |
| その他 | — | 138億円 | 115億円 | 287億円 | — | 5億円 |
各社の有価証券報告書（2026年1月期）にある「事業ごとの利益」（営業利益又は営業損失・経常利益又は経常損失・営業利益。会社によって違う）を億円に丸め、編集部が6つの分野に分けたもの。△は損失。積水ハウスの「賃貸・事業用建物事業」は賃貸住宅に、オープンハウスグループの「プレサンスコーポレーション」（会社名の事業）は名前だけで分野を決められないため「その他」に入れました。飯田グループホールディングスは事業を会社の単位で公表しているため、すべて戸建て住宅に入れました。決算期は積水ハウスが2026年1月期、住友林業が2025年12月期、オープンハウスグループが2025年9月期、タマホームが2026年5月期、大和ハウス工業と飯田グループホールディングスが2026年3月期です。全社共通の費用などは入っていないので、足しても純利益とは一致しません。
6 COMPANIES
もうけが大きい順。事業の名前は各社が使っているそのままです。
「商業施設」と「戸建住宅」で稼ぐ会社
月給の条件：総合職（営業系・技術系）
何で稼いでいる？事業ごとの営業利益又は営業損失
「開発事業」と「賃貸・事業用建物事業」で稼ぐ会社
月給の条件：総合職（営業職・技術職・事務系総合職）
何で稼いでいる？事業ごとの営業利益又は営業損失
「建築・不動産事業」と「住宅事業」で稼ぐ会社
何で稼いでいる？事業ごとの経常利益又は経常損失
住友林業の事業ごとの利益は、営業利益ではなく経常利益で公表されています
数字だけでは決められないときは
年収やもうけは会社選びの一部です。仕事の中身や社風は、働いている先輩に聞くのがいちばん確かです。
「戸建関連事業」と「プレサンスコーポレーション」で稼ぐ会社
平均年収・社員数などは持株会社の社員の数字（グループの事業会社の社員は入らない）
何で稼いでいる？事業ごとの営業利益又は営業損失
「一建設グループ」と「飯田産業グループ」で稼ぐ会社
平均年収・社員数などは、新卒で入る一建設の数字
何で稼いでいる？事業ごとの営業利益
飯田グループホールディングスは事業を会社の単位（一建設グループ・飯田産業グループなど）で公表しているため、地図ではすべて「戸建て住宅」に入れています（有価証券報告書では、売上収益1兆5,089億円のうち1兆2,186億円が戸建分譲事業です）
「不動産事業」と「金融事業」で稼ぐ会社
何で稼いでいる？事業ごとの営業利益又は営業損失
COMPARE
見出しを押すと、その順に並び替わります。棒の長さは6社の中での大きさです。
| 会社 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス | 30.4万円 | — | 907万円 | 2,321億円 | 14,178人 | 43.5歳 |
| 大和ハウス | 35.0万円 | — | 1,101万円 | 3,506億円 | 16,508人 | 40.7歳 |
| 住友林業 | — | — | 976万円 | 1,067億円 | 5,581人 | 44.1歳 |
| オープンハウスG | — | — | 914万円 | 1,007億円 | 307人 | 34.7歳 |
| 一建設 | — | — | 586万円 | 633億円 | 1,979人 | 39.4歳 |
| タマホーム | — | — | 717万円 | 12億円 | 3,126人 | 41.3歳 |
1年目の月給＝各社の募集要項の学部卒の初任給（入社年度は会社で違う。条件は名刺に記載）。毎年の採用＝直近の新卒採用者数（積水ハウス・大和ハウス・住友林業・オープンハウスG・一建設・タマホームは公式の数字を確認できず）。平均年収・平均年齢・本社の社員＝有価証券報告書の「従業員の状況」（本社＝提出会社だけで、子会社の社員は入らない）。もうけ＝純利益（親会社の所有者に帰属する当期利益・連結）。
NOW HIRING
いま募集している住宅・ハウスメーカーの会社です（エントリー受付中3社）。受付中の会社から、初任給の高い順に並べました。中身は各社の公式の募集要項です。
MORE COMPANIES
上の6社のほかに、住宅・ハウスメーカーの仕事をしている上場企業です。数字は各社の最新の有価証券報告書。見出しを押すと並び替わり、社名を押すと会社のページへ進みます。
| 会社 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 大東建託 | 966万円 | 44.03歳 | 19,326人 | 2.0兆円 | 990億円 |
| ケイアイスター不動産 | 510万円 | 32.8歳 | 2,897人 | 3,939億円 | 154億円 |
| 東建コーポレーション | 622万円 | 39.7歳 | 6,231人 | 3,865億円 | 162億円 |
| グランディハウス | 574万円 | 41.4歳 | 768人 | 530億円 | 9億円 |
| サンヨーホームズ | 660万円 | 42.5歳 | 789人 | 505億円 | 14億円 |
| ロゴスホールディングス | 494万円 | 40.1歳 | 725人 | 495億円 | 8億円 |
| アールプランナー | 595万円 | 34.6歳 | 419人 | 486億円 | 25億円 |
| ファースト住建 | 446万円 | 43.2歳 | 411人 | 429億円 | 14億円 |
| シーラホールディングス | 1,300万円 | 36.3歳 | 227人 | 393億円 | 67億円 |
| 土屋ホールディングス | 607万円 | 43.3歳 | 679人 | 315億円 | -1億円 |
| 日本ハウスホールディングス | 565万円 | 42歳 | 891人 | 296億円 | 13億円 |
| フォーライフ | 858万円 | 38.9歳 | — | 175億円 | 5億円 |
| ホームポジション | 712万円 | 43.6歳 | — | 174億円 | 4億円 |
| Lib Work | 508万円 | 32.5歳 | 323人 | 157億円 | 1億円 |
| アズマハウス | 565万円 | 52.1歳 | 224人 | 116億円 | 5億円 |
| アールシーコア | 798万円 | 40.9歳 | 229人 | 105億円 | -8億円 |
| エヌ・シー・エヌ | 673万円 | 40.5歳 | 144人 | 84億円 | 1億円 |
| T.S.I | 444万円 | 45.5歳 | 511人 | 49億円 | 1億円 |
| グランディーズ | 433万円 | 33.8歳 | 60人 | 34億円 | 0億円 |
| 誠建設工業 | 542万円 | 52.2歳 | 26人 | 31億円 | 0億円 |
| アーキテクツ・スタジオ・ジャパン | 456万円 | 53.62歳 | 34人 | 7億円 | -6億円 |
平均年収・平均年齢＝提出会社（単体）の全従業員の平均（賞与込み・新卒の年収ではない）。持株会社は本社の少人数の数字です。社員数・売上・純利益＝グループ全体（連結。連結の無い会社は単体）。決算期は会社で違います。どの業界に入れるかは、有価証券報告書の「事業の内容」をもとに編集部が決めました。
PRIVATE COMPANIES
株式を上場していない会社と、上場企業のグループ会社です。有価証券報告書を出していないため売上や平均年収は比べられませんが、企業図鑑で事業内容や募集要項を見られます。新卒の募集がある会社から並べています。
WORK STYLE
法律で公表が決まっている3つの数字（本社・2026年1月期）。
高いほど、女性が課長以上に就いている
●は育児目的の休暇も含めた数え方（下の注）
100に近いほど男女の差が小さい
男性の育休の取得率：●の会社は育児休業と育児目的の休暇を合わせた割合、無印の会社は育児休業だけの割合（育児・介護休業法の施行規則第71条の6）。数え方が違う会社どうしはそのまま比べられません。100%を超えるのは、前の年度までに子どもが生まれた人がこの年度に取った分も数えるためです。女性の平均賃金は全労働者の平均で、管理職や総合職に男性が多いと低く出ます。
HOW TO START
「業界地図」と「6社の名刺」で、どの会社が何で稼いでいるかを押さえます。業界全体としては、戸建て・賃貸住宅を設計・施工・販売する業界。営業・設計・施工と職種が幅広い。
。日程は28卒の就活スケジュールで確認できます。
同じ会社でも部署で仕事はまったく違います。OB・OG訪問で「入って何をしているか」を具体的に聞くと、志望動機が自分の言葉になります。
「御社は◯◯で大きく稼いでいて、私は◯◯に関わりたい」と、地図の事実とつなげて話せると説得力が出ます。
向いている人住まいづくりに関わりたい／営業や設計に興味
大和ハウスです。純利益は3,506億円で、2位は積水ハウス（2,321億円）でした（各社の有価証券報告書）。
6社の平均年収は586.3万円（一建設）から1,101.1万円（大和ハウス）です。賞与を含む全社員の平均で、新卒の1年目の年収ではありません。
学部卒の月給は30.4万円（積水ハウス）から35.0万円（大和ハウス）でした（各社の公式の募集要項、入社年度は会社によって違います）。
各社が提出した最新の有価証券報告書の数字です。決算期は2026年3月期（積水ハウスは2026年1月期・住友林業は2025年12月期・オープンハウスGは2025年9月期・タマホームは2026年5月期）。年に1回、新しい有価証券報告書が出たら見直します。